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有關于建筑設計參數模型的工程造價估算
  • 有關于建筑設計參數模型的工程造價估算
  • 文章片段: 論文簡介:有關于建筑設計參數模型的工程造價估算理工論文

有關于建筑設計參數模型的工程造價估算

淺談建筑設計參數分析模型的工程造價估算【摘要】伴隨著市場經濟的深化發展,我國建筑行業領域招標投標制度的應用逐步推廣。在這個背景下,工程造價的估算模式進行著不斷發展與創新,如何提高造價估算的準確率,提高估算工作的效率,成為業內人士普遍關注的理由。本文分析了造價估算在工程項目中的重要作用,闡述了不同的估算模式,并對建筑設計參數分析模型下的造價估算進行了詳細的介紹,希望引導一定的指導作用。
  【關鍵詞】建筑項目;設計參數;工程造價;模型;估算
  對建筑工程項目的造價進行科學合理的預測,是制約工程成本的重要手段,目標在于實現工程的經濟性。而造價估算工作,需要分析諸多的造價影響因素。這其中,工程設計是不可忽視的一個方面。通過分析工程設計與造價之間的關系,能夠促使設計師在建筑設計過程中加入工程經濟性的考慮,從而通過造價的預測來為方案決策提供科學的依據。
  一、工程造價估算的重要性
  對于一項工程項目而言,造價是整個建設之中始終貫穿的因素之一。工程建設具有周期長、規模大、施工復雜等特點,因此具有很大的不確定性,在這種情況下就會導致項目價格經常發生變化。對工程造價進行合理的估算,一方面是工程可行性研究的組成部分,另一方面有利于工程施工的順利開展。因此,造價估算在項目建設中具有重要的作用,具體包括以下幾點:
  (一)指導投資決策
  就目前經濟發展情況來說,我國的市場競爭非常激烈,快速準確的對工程造價進行估算,成為建筑投資方首要考慮的理由。工程造價決定了工程項目的投資費用,對工程造價進行估算,能夠清晰地看到工程建設所需要的資金,以及經濟利潤收益。投資方看到這些數據信息,才能夠進行投資決策。
  (二)制約工程成本
  對工程造價進行估算,是工程項目必須進行的一項工作,因為估算結果將會作為制約工程成本的依據。在成本制約上,主要體現在以下兩個方面:第一,對于投資方而言,根據施工的不同階段,對成本進行估算從而進一步制約,最后在工程決算中確定工程項目的最終成本。第二,站在施工方的角度考慮,以工程造價的估算為依據,指導成本制約措施,從而實現以最低的成本獲取最大的經濟利益的目標。只有這樣,才能推動施工企業的長久發展。
  (三)籌集工程資金
  估算工程造價,同時也是投資方進行資金籌集的重要根據。只有保證估算策略的高效性,才能準確計算出工程項目建設的所需資金,從而提供給投資方一個資金額度。另外,如果是向金融機構進行貸款,這些機構也會對工程造價進行估算,從而評估該項目的償還能力。
  二、工程造價的估算模型
  (一)定額法
  定額法,簡單來說就是對分部工程、分項工程的單價和工程量進行估算,然后通過乘積來估算工程造價。定額法的估算分為三個步驟:第一步,了解工程總體情況,分析工程項目的結構和特征,使用定額法估算工程投資情況。第二步,以估算指標為依據,對工程建設的直接成本、間接成本、利潤、稅收等情況進行計算。第三步,對各項成本進行匯總處理,從而得到總的工程項目造價估算。我國建筑領域大多采用定額法進行造價的估算,它以各個地區的生產水平和工作生產率為基礎進行計算,因此能夠反映出一個地區的經濟情況和主要特點。
  定額法的優點在于:第一,采用定額法估算工程成本,能夠較為準確的反映出當地的經濟發展水平,能夠明確平均勞動生產率,這對于造價的宏觀調控具有重要的作用。第二,定額法進行成本估算時操作簡單,對于編制人員而言要求并不高,不需要具有豐富的知識結構就能夠完成工作。定額法的缺點在于:第一,存在一定的滯后性,對于最新的科學技術成果并不能及時的反映出來。第二,定額法在計算過程中用到的造價是國家或地方統一規定的,對于投標競爭而言是不利的。第三,通過定額法估算工程造價,并不能反映工程的進度和質量目標。
  (二)實物法
  實物法,主要是計算施工中各種資源的消耗和單價來估算工程造價,基本思路也是分為三個步驟:第一步,對分部工程、分項工程中用到的人工、材料、機械費用和單價進行計算,從而確定出直接成本。第二步,將施工中的管理費和財務費,作為間接成本。第三步,將直接成本和間接成本匯總,從而得到工程總造價。
  實物法和定額法相比,主要的優點在于能夠根據市場的情況隨時變動,能夠根據工程中實際的情況確定各種資源的利用。因此,實物法可以反映出市場變化和技術管理水平,更加合理、更加準確。但是,它的缺點在于:第一,該策略對造價估算的過程比較繁雜,工作量過多,對工作人員的要求也比較高。第二,實物法操作的基礎是需要很多的工程資料,這對投資決策和可行性研究而言是不利的。介于以上兩點,實物法并沒有真正得到普及使用。
  (三)回歸分析法
  回歸分析法,是根據工程建設中
  • 文章片段:行的一項工作,因為估算結果將會作為制約工程成本的依據。在成本制約上,主要體現在以下兩個方面:第一,對于投資方而言,根據施工的不同階段,對成本進行估算從而進一步制約,最后在工程決算中確定工程項目的最終成本。第二,站在施工方的角度考慮,以工程造價的估算為依據,指導成本制約措施,從而實現以最低的成本獲取最大的經濟利益
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