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有关于建筑设计参数模型的工程造价估算
  • 有关于建筑设计参数模型的工程造价估算
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有关于建筑设计参数模型的工程造价估算

?#31243;?#24314;筑设计参数?#27835;?#27169;型的工程造价估算【摘要】伴随着市场经济的深化发展,我国建筑行业领域招标投标制度的应用逐步推广。在这个背景下,工程造价的估算模式进行着不断发展与创新,如何提高造价估算的准确率,提高估算工作的效率,成为?#30340;?#20154;士普遍关注的理由。本文?#27835;?#20102;造价估算在工程项目中的重要作用,阐述了不同的估算模式,并对建筑设计参数?#27835;?#27169;型下的造价估算进行了详细的介绍,希望引导一定的指导作用。
  【关键词】建筑项目;设计参数;工程造价;模型;估算
  对建筑工程项目的造价进行科学合理的预测,是制约工程成本的重要手段,目标在于实现工程的经济性。而造价估算工作,需要?#27835;?#35832;多的造价影响因素。这其中,工程设计是不可忽视的一个方面。通过?#27835;?#24037;程设计与造价之间的关系,能够促使设计师在建筑设计过程中加入工程经济性的考虑,从而通过造价的预测来为方案决策提供科学的依据。
  一、工程造价估算的重要性
  对于一项工程项目而言,造价是整个建设之中始?#23637;?#31359;的因素之一。工程建设具有周期长、规模大、施工复杂等特点,因此具有很大的不?#33539;?#24615;,在这种情况下就会导致项目价格经常发生变化。对工程造价进行合理的估算,一方面是工程可行性研究的组成部分,另一方面有利于工程施工的顺利开展。因此,造价估算在项目建设中具有重要的作用,具体包括以下几点:
  (一)指导投资决策
  就目前经济发展情况来说,我国的市场竞争?#27973;?#28608;烈,快速准确的对工程造价进行估算,成为建筑投资方首要考虑的理由。工程造价决定了工程项目的投资费用,对工程造价进行估算,能够清晰地看到工程建设所需要的?#24335;穡约?#32463;济利润?#25214;妗?#25237;资方看到这些数据信息,才能够进?#22411;?#36164;决策。
  (二)制约工程成本
  对工程造价进行估算,是工程项目必须进行的一项工作,因为估算结果将会作为制约工程成本的依据。在成本制约?#24076;?#20027;要体现在以下两个方面:第一,对于投资方而言,根据施工的不同阶段,对成本进行估算从而进一步制约,最后在工程决算中?#33539;?#24037;程项目的最终成本。第二,站在施工方的角度考虑,以工程造价的估算为依据,指导成本制约措施,从而实现以最低的成本获取最大的经济利益的目标。只有这样,才能推动施工企业的长久发展。
  (三)筹集工程?#24335;?br>  估算工程造价,同时也是投资方进行?#24335;?#31609;集的重要根据。只有保证估算策略的高效性,才能准确计算出工程项目建设的所需?#24335;穡?#20174;而提供给投资方一个?#24335;?#39069;度。另外,如果是向金融机构进?#20889;?#27454;,这些机构也会对工程造价进行估算,从而评估该项目的偿还能力。
  二、工程造价的估算模型
  (一)定额法
  定额法,简单来说就是对分部工程、分项工程的单价和工程量进行估算,然后通过乘积来估算工程造价。定额法的估算?#27835;?#19977;个步骤:第一步,了解工程总体情况,?#27835;?#24037;程项目的结构和特征,使用定额法估算工程投?#26159;?#20917;。第二步,以估算指标为依据,对工程建设的直接成本、间接成本、利润、税收等情况进行计算。第三步,对各项成本进行汇总处理,从而得到总的工程项目造价估算。我国建筑领域大多采用定额法进行造价的估算,它以各个地区的生产水平和工作生产率为基础进行计算,因此能够?#20174;?#20986;一个地区的经济情况和主要特点。
  定额法的优点在于:第一,采用定额法估算工程成本,能够较为准确的?#20174;?#20986;当地的经济发展水平,能够明确平均?#25237;?#29983;产率,这对于造价的宏观调控具有重要的作用。第二,定额法进行成本估算时操作简单,对于编制人员而言要求并不高,不需要具有丰富的知识结构就能够完成工作。定额法的缺点在于:第一,存在一定的滞后性,对于最新的科学技术成果并不能及时的?#20174;?#20986;来。第二,定额法在计算过程中用到的造价是国?#19968;?#22320;方统一规定?#27169;?#23545;于投标竞争而言是不利的。第三,通过定额法估算工程造价,并不能?#20174;?#24037;程的进度和质量目标。
  (二)实物法
  实物法,主要是计算施工中各种资源的消耗和单价来估算工程造价,基本思路也是?#27835;?#19977;个步骤:第一步,对分部工程、分项工程中用到的人工、材料、机械费用和单价进行计算,从而?#33539;?#20986;直接成本。第二步,将施工中的管理费和财务费,作为间接成本。第三步,将直接成本和间接成本汇总,从而得到工程总造价。
  实物法?#25237;?#39069;法相比,主要的优点在于能够根据市场的情况随时变动,能够根据工程中?#23548;?#30340;情况?#33539;?#21508;种资源的利用。因此,实物法可以?#20174;?#20986;市场变化和技术管理水平,更加合理、更加准确。但是,它的缺点在于:第一,该策略对造价估算的过程比较繁杂,工作量过多,对工作人员的要求也比较高。第二,实物法操作的基础是需要很多的工程资?#24076;?#36825;对投资决策和可行性研究而言是不利的。介于以上两点,实物法并没有真正得到普及使用。
  (三)回归?#27835;?#27861;
  回归?#27835;?#27861;,是根据工程建设中
  • 文章片段:行的一项工作,因为估算结果将会作为制约工程成本的依据。在成本制约?#24076;?#20027;要体现在以下两个方面:第一,对于投资方而言,根据施工的不同阶段,对成本进行估算从而进一步制约,最后在工程决算中?#33539;?#24037;程项目的最终成本。第二,站在施工方的角度考虑,以工程造价的估算为依据,指导成本制约措施,从而实现以最低的成本获取最大的经济利益
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